貸店舗の原状回復範囲と注意点は？費用削減のコツもご紹介！

店舗用のテナントは、住宅用とは異なり入居時はスケルトンの状態であることが多く、その場合何もありません。

⭐︎スケルトンとは？？

建物の内部が骨組みだけの状態のことです。

建物を支える梁や柱のみ存在し、骨組み以外の壁や天井、水道配管、電気配線まで解体し撤去されています。

テナントなどの商業用の物件の場合、後の利用者のデザインの自由度が上がるというメリットがあります。

住居用の場合は、住宅としての利用に制限されているため、退去時、経年劣化による損耗などの場合は、

借主側の修繕費の自己負担は不要になります。

店舗用テナントの場合、店舗として使用するための内装工事や設備工事を行う必要があり、店舗の種類によって必要な設備が大きく異なります。

退去後、次の店舗の入れ替えをスムーズにするためにも、スケルトンの状態まで原状回復が必須となっているのです。

原状回復で問題となりやすいのが、「どこまで原状回復するか」です。

元々の状態と言っても、スケルトンの状態のままで良い場合や、スケルトンにした後、

壁や床を指定のものに戻さなければならない場合など、原状回復の完了の認識は物件の契約やオーナー様の意思によって異なります。

そのため、まずはどこまで原状回復すれば良いのか、物件オーナー様や不動産会社様に確認しましょう。

原状回復の規模によって価格も異なるのでどこまでの工事が必要なのかは余念なくはっきりとさせておく必要があります。

店舗の原状回復はトラブルの多い工事と言われています。

特に、B工事の場合、物件オーナー様側の希望により、元の状態から変更や新設する工事のため、借主側との認識がうまくすり合わせできず、トラブルになるということも多くあります。

トラブルを回避するためには、できれば入居時に、退去の際の事前のすり合わせをしっかりやっておくことが大切です。

また、入居時ではなくても退去が決まった時点で早めに確認を行っておくことにより、 双方の認識のズレを修正できるため、トラブルになりにくくなります。

退去費用は基本的に、４万～６万円／坪 程度はかかってしまうことになりますが、業者によっては適正価格の５倍以上の見積もりが出されることも多くあります。

そのため、ここではできるだけ退去費用を安くするコツをご紹介いたします。

退去費用を削減するためには、まず、相見積もりをすることが効果的です。

原状回復工事は解体工事だけでなく、内装工事、設備工事など幅広い範囲の施工が必要となります。

そのため、解体工事しかできない会社が原状回復工事を行うと、解体工事以外は他の施工会社へ工事を依頼する必要があり、

その際に中間マージンが発生するため、通常よりも高額になりやすいのです。

また、原状回復工事は、施工範囲が少なければ費用が下がるものです。

施工範囲については物件オーナー様と打ち合わせをする必要がありますが、その際、専門知識を持った施工会社を交えて物件オーナー様や不動産会社様と原状回復について打ち合わせをすることで、専門的な視点からのご提案が行えるため、施工範囲を狭められる可能性が高まり、必要最低限の工事のみで済みます。

いかがでしたか？

原状回復工事はトラブルが多く発生しやすい工事です。施工内容の確認や相見積もりをしっかりとし適切な自分に合った業者選びが重要です！

GENPUKUでは、最短当日現調・見積で対応いたします。

原状回復工事のプロが在籍しておりますので、お急ぎの方だけでなく、相見積もりをご希望の方や退去費用削減をご希望の方もぜひお気軽にご相談ください。 

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