【いつ頼む？】原状回復工事の発注タイミングと退去までのスケジュール管理術 | ブログ|C工事は最短当日見積のGENPUKUにお任せ！ | C工事,原状回復は最短当日見積のGENPUKUにお任せ！

退去1〜2ヶ月前が理想的な理由

原状回復工事は、退去日から逆算して最低でも1ヶ月前には業者に相談・見積もり依頼をするのが理想的です。

さらに余裕をもって2ヶ月前から動き出せれば、施工日程の調整や内装解体、廃材処分などもスムーズに進められます。

とくに繁忙期（3〜4月、9〜10月）は工事が集中しやすいため、早めの相談がベストです。

テナント契約で決まっている「完了期日」に注意

原状回復工事は、テナント契約書に「退去日までに工事完了」などの条件が盛り込まれていることが一般的です。

契約書を確認せずに手配が遅れると、契約違反や家賃の延長発生など、金銭的なリスクを伴います。

まずは契約書を確認し、「工事の完了期限」がいつなのかを明確にしましょう。

急ぎの工事でも対応できる業者もある？

もし「もう退去まで1週間しかない！」という状況でも、柔軟に対応できる業者も存在しますので、

まずは一度、事情を相談してみることが大切です。

見積もりが間に合わず契約できない

複数業者に見積もりを取って比較しようと考えていたら、結局時間切れで工事日程が間に合わない……という例は少なくありません。

見積もり依頼も立派な「発注行動」の一部。

余裕を持って動くことで、結果的にコストも抑えられます。

工期がギリギリでトラブル発生

工事の内容によっては、内装解体や電気・空調の処理、廃材の搬出などに数日〜1週間以上かかることがあります。

ギリギリのスケジュールでは、騒音トラブルや共用部の利用制限などで近隣やビル管理側と揉めることも。

事前に余裕を持った工程を組むことが、不要なトラブルを避ける鍵です。

退去日を過ぎて賃料が発生するリスク

テナントの契約では、原状回復が完了して初めて「退去」とみなされるケースが多く、退去予定日を過ぎて工事が終わらないと、追加の家賃が発生することも。

特に月末退去予定の場合は、月をまたぐ＝1ヶ月分追加賃料という事態になりかねません。

退去が決まったらすぐやるべきこと

1. テナント契約書を確認（工事完了期限）
2. 退去日から逆算して2ヶ月前を目安に業者選定開始
3. 現地調査・見積もり依頼工事日程の調整（ビル管理会社と要連携）
4. 施工→完了→引渡し

この流れを意識するだけで、「何をいつやればいいか」が明確になります。

発注〜工事完了までの全体フロー

• 1日目：業者に問い合わせ（電話orフォーム）
• 3日以内〜１週間：現地調査→見積書提示（内容によりさらにお時間がかかる場合もあります）
• 1〜2週間：契約・日程決定
• 工期：1〜7日（工事規模による）
• 工事完了後：ビル側立ち会い→引渡し

なお、業者によってはこうしたスケジュールを最短1週間程度で行うこともありますが、

規模が大きい場合は１週間では難しいため、余裕を持って相談しましょう。

社内・貸主への調整も忘れずに

管理会社・オーナーとの連携はもちろん、社内での決裁スピードが鍵になることもあります。

特に法人テナントでは、稟議の所要日数も事前に見積もる必要があります。

いかがでしたか。

原状回復工事は、「退去のギリギリで動く」とコストもトラブルも増える傾向があります。

まずは早めに契約書を確認し、「いつまでに終わらせなければならないか」を把握しましょう。

GENPUKUでは、無料相談・現地調査・見積もりをスピーディに対応しています。

小さなことでも構いませんので、「このタイミングで大丈夫かな？」という段階でもお気軽にお問い合わせください。

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